房屋买卖的具体程序?请详细的说明,谢谢!!

这个问题很简单啊,就跟你买家电一样的。先去卖场看看,售楼部的人员会详细给你介绍房子位置,面积,特点,单价总价,朝向等,你自己看如果户型合适的话,价格也能接受,就当场可以定下来,如果定不下来,可以把宣传页拿回家,让家人看看,大家都同意了,再来售楼部交定金,然后签合同。交首付款,剩下的钱可以向银行袋款,贷款银行有要求,可以跟售楼员聊聊然后就等着房子盖好了,来办交 接手续,就行了。也没啥程序,很简单的,随时跟售楼部售楼员保持联系就行。 收起

第一步,受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记;第二步,权属审核。交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;第三步,买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中,买卖双方必须亲自到场,而要代办的话,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。第四,颁发证书或证明。办理完了过户手续,买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的,只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么卖方也应到场,另行办理房屋产权的变更登记。 不过,在此“亲亲我家”市场专业人士需要提醒一点的事,在区、县级房屋土地管理部门,买方要填写登记申请书,并交验上文提到的有关的证件。由于在买方提出登记申请后,房屋土地管理部门要组织人员对房屋现场勘测;依照申请和勘测的情况以及申请人交验的和由市房地产交易所转来证明,对房屋的产权,证件等进行审查,审查通过后即通知买方领取房屋所有权证。 收起

哈哈,还是我来告诉你吧:1.如果确定了要买该套二手房(价格 产权所属都没异议的情况下),先向房主缴纳定金,这是对双方的约束,此时和卖方签订“二手房定金协议”;之后签订存量房买卖合同(此为阳合同,下的网签合同为阴合同,目的为了避税)2.确定是全款还是贷款,如果是贷款遵循第三条,并同时确定你要贷款的银行,向银行提出贷款申请和由贷款银行委派评估公司对你所够买的房屋进行评估,银行根据评估价和你的情况确定可以发放贷款的金额,此金额涉及到你的网签合同价格(此过程约三天至一周);如全款则直接做网签;2.找家中介帮你做份“北京市存量房网签合同”,做网签合同时要确定你是全款还是银行贷款,根据全款和贷款付款方式的不同,确定网签合同的价格(因为它涉及到你成交时的税款),也就是如果是全款那你就把价格做到你所购买房子区域的最低指导价,如果涉及贷款那要根据你可以申请到的贷款额度来填写合同成交价格;(中介帮做网签约500元)3.持网签合同去交纳税款,税款包括地税和国税,先交纳营业税 个税 ;后去交契税,交完契税后税务部门给你一份完税发票,主要凭此发票去办理过户手续;4.去房屋所属的房管局办理过户手续,一般当天递交资料 次日即可取房本。在此过程中大多环节都需要买卖双方带齐身份证 户口本 非本市户口须带暂住证 并均需复印件同时如果卖方是夫妻共同财产,则必须要房屋产权人的配偶签定“同意出售的证明”如果贷款需要向银行提交资料(身份证 户口本 购房合同 本人的工作证明 本人任意银行半年流水等)基本是这样,未详之处,电话联系,哈哈~ 收起