楼上,别人是刚性需求,估计也就是在北京住,就不考虑炒房之类了。其实发现燕郊二手房现在也不算多便宜了,LZ自己估摸着看吧。至于要注意,从整个交易流程上来说许多:一,搜寻中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易相关政策,经纪公司根据实际条件为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临一个重要事情就是选择一家真正放心中介,它直接关系到交易安全跟房款顺利 展开
楼上,别人是刚性需求,估计也就是在北京住,就不考虑炒房之类了。其实发现燕郊二手房现在也不算多便宜了,LZ自己估摸着看吧。至于要注意,从整个交易流程上来说许多:一,搜寻中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易相关政策,经纪公司根据实际条件为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临一个重要事情就是选择一家真正放心中介,它直接关系到交易安全跟房款顺利交接。 所以选择让人放心中介是非常重要,由于二手房行业仿佛性,大多数买房者对中介是很陌生,怎么能找到比较靠谱中介呢?普遍人传统思想下可能认为大中介公司服务就是好,其实这样是不客观。大中介公司也有服务不好,小中介公司也有服务好。看房时候记得向中介要一张淘房卡,因为有了淘房卡就允许在淘房网上对中介服务进行评价,敢给您淘房卡中介比较靠谱。 二,入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有仿佛约定,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是不是属于规定中禁止上市几种房。以下产权性质房屋不能上市交易: 1.**直属机关公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产公房与本单位办公场所在一个大院里;3.使用权房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足余下价款;5.在农村集体土地上兴建房屋,所持乡产权房产证二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围;7.所有权共有房屋,其他共有人不同意出售;8.所有权有纠纷问题;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意;10.上市出售后会形成新住宅艰苦;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益。 三,评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是不是共有、房屋是不是抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房给排水条件,有没有... 收起
