请教:这种情况该谁负责

1、楼上户主把房子出租了,阳台往我家漏水几次了,墙面已经有脱落,楼上户主现在用白水泥勾了缝,可是损失谁付呢?都是新房,我正准备搬家呢。2、经过顶楼两家同意,我在炮楼安了太阳能热水器(炮楼是公用,上面只有一家安了,还很空),安装时我只是把支架和反光板安好了(很牢固都是螺丝拧好的),想等快入住时再安其他的,现在我们去安装,发现已经安好的东西完全被毁坏,螺丝被拧开,反光板不见了,支架被拆得支离破碎。请问,这该物管负责吗? 收起