我购买了一套公寓,还是要改40年。现在开发商开了两个条件,该房子还没有办理房产证的。

我购买了一套公寓,买的时候开发商是说70年住宅房,而且可以供。一切都搞好了,首付也好了,供了一年多,开发商才说要改40年商用。闹了好一阵子,最后还是要改40年。现在开发商开了两个条件,1.改40年变商用公寓。2.退房。退房要求把所有贷款还清,销户,然后再等90天之后才退款。想问一下,这种情况应该怎样搞退房手续?该房子还没有