商品房和经济适用房的具体区别

两者在产权上有区别,使用年限上没有区别的。商品房的产权是买下来的,经济适用房的是使用权房,买卖时需先买下产证,才能交易的

年限住宅60年 -70年办公楼最多50年

经济实用房是要满5年才可以交易 商品房 没满5年可以交易 但是费用高

权证都有,只是商品房交房就可以办三证,后者要满五年才可以且不可以买卖使用年限是一样的70年

商品房是可以随时交易的,经济适用房必须满五年,经济适用房还得多交百分之三的土地出让金