出租方与承租方的合同纠纷问题?虚心请教专业人士解答以下问题:

1.出租方与承租方协商,承租方私下暗中录音,请问:该录音是否合法?是否具有法律效力?2.出租方口头要求加租,并说不然就要承租方搬出租凭房屋。在这种情况下,承租方只有被逼迫交付租金。在双方立好已加租的收据后,并按双方签订的租凭合同约定为“出租方不得变更房租及合同内容”起诉到法院!请问:在这种情况下两方任何一方能否有权利解除此合同?3.已取得一份未到期的房屋所有权证,例:《在房屋所有权证内填发的日期为9月份,但在1月份却已领取。即此证提早领取》。问题1.此证件是否能做为有效证件?.2.此证件是否具有法律效力?3.在这种情况下能否出租?4.如果出租后,承租人能以此解除合同吗? 收起