出售50方唯一物业证过五年要否交税呢?房产交易的流程是怎样的?

证够五年的房子免交营业税,如果出售方式唯一物业还可以免交个人所得税。契税(首次购买90方以下是评估价的1%,首次购买90方——143方的是评估价的1.5%。144方以上需交或二次买楼是评估价的3%)。个人所得税是1%(够五年,唯一物业可免)。交易服务费买卖双方各3元/方。登记费50元。备注:如买豪宅(面积超过144方的),即使证够五年,都需按增值部分交5.6%的营业税。

交易:查册(查询物业产权情况)——签合同——网签(房管局合同,报税合同)——递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——问税——缴税过户——领新证/交易税费:契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-发票价)×5.6%(114方以下过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元