关于沈阳使用权能办产权吗?他的房子是回迁楼?

我最近要买房子,看了一个,各方面都还不错,就是房子是使用权,然后中介告诉我可以办产权,但是得交2-3万的费用,这样可行吗?总觉得有点悬,不知道哪位高人遇到过此类的问题,给点建议,谢谢了!