公积金贷款与商业性贷款有什么区别?【精】

您好,公积金贷款与商业贷款是利率不一样,任何时候公积金的利率是最低的。但是申请公积金贷款时有条件的。我下面罗列一下两种贷款需要的手续和条件,您参考一下。商业贷款:只是要正常的房屋买卖就可以贷款,贷款人需要提供买卖合同,单位的收入证明,有正常收入近半年的银行流水,未婚证或结婚证,身份证,户口本。公积金贷款:贷款人需要有近6个月以上缴纳公积金的公积金存折或卡,买卖合同,单位的收入证明,有正常收入近半年的银行流水,未婚证或结婚证,身份证,户口本。PS:公积金贷款个人最高能贷款是50万,夫妻一起贷款的话是80万,超出部分可以申请商业贷款,就是平常所说的组合贷款。 收起

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自 商业贷款流程用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。针对商业贷款与公积金贷款的区别:1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行,而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构,即中介公司,中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外,还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。 3.放贷时间不同 普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷,较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证,并做完房产抵押登记后才能放贷,如此一来,放贷时间较长,大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言,买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。 4.抵押权人不同 普通商业贷款,申请人是将房产抵押给银行,即抵押给放贷方;而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心,即抵押给担保方。 5.贷款利率不同 商业贷款基准利率7.05%;而公积金贷款的利率相对较低4.9%;两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 收起

1、利率有区别,商贷高,公积金低;按照12月23日下调的最新利率,商贷5年以上利率为4.16%,公积金贷款5年以上为3.87%。 2、贷款来源不同,商贷是银行的筹集的社会公众存款,公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。 3、贷款对象不同,商贷对社会公众,公积金只对公积金缴存人发放 4、贷款方法不同,商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款;5、贷款利润使用不同,商贷贷款利息收入归投资人,公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。 6、对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;公积金贷款:普通商品住房、经济适用住房:套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。 集资建造住房(房改房):套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。 7、对单笔贷款最长贷款年限规定不同,商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内)。公积金贷款:商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)最长贷款期限30年;二手房最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。 收起