验房交付过程一般来说,最容易出现问题的就是在新房的验房交付过程,以下几个问题需特别注意:1. 没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就意味着房屋交付使用,所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话,开发商只承担房屋质量包修责任,并不承担逾期交房的压力。2. 商品房存在质量问题及其应对方法由于在售的商品房大多数都是期房, 展开
验房交付过程一般来说,最容易出现问题的就是在新房的验房交付过程,以下几个问题需特别注意:1. 没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就意味着房屋交付使用,所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话,开发商只承担房屋质量包修责任,并不承担逾期交房的压力。2. 商品房存在质量问题及其应对方法由于在售的商品房大多数都是期房,所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。那么,购房者这样的做法符合法律规定吗?分为2种情况。如果购房合同中明确约定了后期交付的房屋达不到约定质量标准的责任,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,除非该房屋存在较严重的质量问题,比如主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,购房者能不收房屋;如果仅是地面墙面裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题,购房者则不能拒收房屋。所以,聊宅小编提醒大家在签订购房合同时一定要约定好房屋质量不达标的相关责任。另外,房屋质量有问题,开发商依规定对房屋承担维修、更换、重做等责任,对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。 收起
