二手房交易卖方隐瞒房屋漏水 交房验收不符合合同规定 延误交房 还拒不交违约金 中介不作为

在二手房交易过程中遇到卖方隐瞒漏水问题、交房条件与合同不符，同时卖方延误交房却拒绝支付违约金，确实会让买家感到困扰。漏水问题属于房屋重大质量瑕疵，卖方有义务如实告知；交房验收是确保交易顺利完成的关键环节，不符合合同约定将影响正常居住使用。 从交易流程来看，交房时间应在合同中有明确约定，若卖方无故延迟，需按约定承担违约责任。若卖方拒不支付违约金，建议通过书面形式正式催告，保留好相关证据，包括合同、沟通记录、照片等。 中介机构在此过程中应起到协调和监督作用，若其未履行职责，可向其上级机构或行业协会反映情况。如果协商无法解决问题，可考虑通过调解或法律途径维护自身权益。在采取进一步行动前，仔细审阅合同条款，了解其中关于质量保证、交房条件和违约责任的约定。 处理此类纠纷需要耐心与细致，尽量收集完整证据链，明确各方责任，依法合规推进问题的解决。 收起