由于我不能做房屋贷款,我付了首期,我的房屋由我外甥女替我贷款,双方签了协议书,有3个证人签名做证人,无去做公证,请问这份协议书会受法律效用吗

这份协议书受到法律保护,依我国《合同法》规定,合同的订立是基于双方当事人的意思自愿原则。你的协议书双方协商一致的意思表示。也就是说,你的外甥女代替你还贷款是可以的,只要银行方面愿意接受,同时在你和你外甥女这间的这份协议书生效,你应该依约定履行你们之间的权利和义务。

签订了协议书只是一种约定,关键在于履行协议的依据,就是说还款的凭证,这样才能保证法律效力。