房屋使用权转让风险

土地所有人之前经营的会所经营不善,现在内部改为公寓对外出售房屋使用权,40年。我想买这个房子,但只签转让合同,没有第三方公证。我担心后续出现一房多卖,或者房子有抵押,或者其他法律风险。我需要让对方出示哪些证件或履行什么手续,可以保证自己的权益?