房屋土地使用权转让

现有邹平县好生镇好生村一处厂房要转让.是集体土地使用证,房主一次性交清了50年的使用费,现要转让给我.可我不是本村的村民,如转让给我能受到法律保护吗。如能行手续该怎样办理.谢谢