商品房在验房和收房阶段应该注意哪些?要检查哪些内容?

第一,水電是否入戶,每個開關,電閘是否完好。第二,門窗入戶門和所有門窗,是否完好無缺開啟方便,或者有需要維修的地方請施工方及時更換。第三,檢查墻體是否有空洞,梁是否有裂紋,天花是否有漏水,廚房,廁所天花墻角是否有明顯裂縫和漏水。若有,叫他們維修滿意為止,陽臺廁所的地板應該比客廳餐廳低,是否做到有高差。陽臺廁所地面找破是否正確。第四,墻面是否平整,地面是否平整,陽臺若時欄桿,是否達到1050(高層為1200),落地窗需維護欄桿,是否有做。第五,驗收簽字要看清上面寫的內容,若有不實,拒絕簽字。 收起

一、资料方面1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、实体 门1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;4. 门把:是否牢固,操作灵活;5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳;6. 猫眼:是否完好,视野清晰;7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。三、窗户1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4. 把手:是否完好、牢固、灵活;5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、房屋主体1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;4. 地面:是否平整、无开裂;5. 阳台:是否平整、无开裂。五、安装1. 电源总闸:是否完好、有效;2. 电表:是否完好,底数;3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);7. 电话插座:是否牢固、完整(个数);8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);10. 水表:是否完好、底数;11. 阀门:是否闸完好;12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。 希望可以帮到你!!! 收起