关于收房标准，验房时应注意哪些？

收房的时候开发商会给你两书《商品房住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，基本上有了这两书按照程序上是可以办理交房手续了，因为这两书的存在，说明已经有相关部门验房了。一般的在你们双方的《商品房买卖合同》上面都会注明房屋内部的材质，在购房的时候要仔细阅读。像你说的户外铁艺围栏未作防锈处理等等这些不足以跟开发商索赔，《商品房买卖合同》交房时间都写的清清楚楚，如果开发商只要是延误交房时间都可以起诉索赔，《合同》上的规定是遭遇不可抗力因素而延误交房的，无法索赔。不可抗力因素包括地震、泥石流等等自然灾害或是战争、暴动等等人为灾害。一切都以《商品房买卖合同》里的条例为准，请在购房时一定要仔细阅读清楚，千万小心不要上了开发商的当。 收起

房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍） 敲黑板！验房重点早知道！ 1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。 2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。 3阴阳角垂直度、方正度的检测。 4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层） 5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。 6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。 7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好 8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致 收起