退还商品房契税（来自石家庄测绘局小区）

您好,律师,我在2010年买了一套房子,当时合同上签的房屋总面积为96平米,在2010年就提前上缴了契税,当时是按2%的比例交的。2011年12月31日,房子拿到手了到售楼中心查看测绘局提供的房屋实测面积为89.2平米,请问我提前缴纳的契税是按什么比例退还的,需要哪些手续办理?谢谢!