北京在中介这边签了认购书是不是房子就必须买了?

不是的,认购书只是您和中介达成的一个认购协议,并不代表您就肯定要购买此房产。因为房主还没有收到您的认购款,只要一天不给房主付定金,您就没有实际意义上的购买此房产。也就是说您的定金一天不给房主,就不算购房。钱给了房主才算,那个定金就不能退了。认购书是可以退的。