商品房房价越来越高,许多市民通过购买二手房实现住房梦。购买二手房的风险虽比购买商品房小一些,购买者也须谨慎,现将注意事项列举如下:一、 首先,最重要的是认真审查核实拟购买房屋产权的真实性、完整性、可靠性。购买方必须要求卖方提供房屋所有权人的身份证原件和房屋产权证书原件,并亲自到房产管理部门核实拟购买房屋产权证的真实性。购买方还必须了解卖方是否对拟购买房屋拥有全部产权,如果有共有权人,共有权人是否意 展开
商品房房价越来越高,许多市民通过购买二手房实现住房梦。购买二手房的风险虽比购买商品房小一些,购买者也须谨慎,现将注意事项列举如下:一、 首先,最重要的是认真审查核实拟购买房屋产权的真实性、完整性、可靠性。购买方必须要求卖方提供房屋所有权人的身份证原件和房屋产权证书原件,并亲自到房产管理部门核实拟购买房屋产权证的真实性。购买方还必须了解卖方是否对拟购买房屋拥有全部产权,如果有共有权人,共有权人是否意见一致。必须了解拟购买房屋是否被设定了抵押权,是否被法院查封。房屋是否正在出租。二、 多走访几家中介公司,摸清该地段二手房的基本行情。三、 多看几次拟购买房屋,白天晚上各去看一次,了解拟购买房屋的周边环境,是否存在噪音、废气、废水等污染,周边是否有公交站牌、地铁站牌,周边是否有幼儿园、小学、医院、银行、邮政等配套设施。四、 多看几套类似房屋,从中挑选适合自己要求的户型、面积、楼层。五、 详细了解拟购买房屋所在小区的物业管理,http://www.whbjgs.net/,了解该小区的绿化情况、治安情况。六、 经过上述挑选后,如果确定要购买,不论是否通过中介公司,双方必须要签完整、合法的二手房买卖合同,签合同时最好请一位房产专业律师咨询或代签。七、 办理产权过户时,买卖双方均亲自到房管局办理手续,最好不要委托他人去办理。八、 房屋交接时一定要看仔细,看水、电、暖、气等设施是否完好,看房屋装修是否被卖方搬家时破坏?确定卖方是否已迁走户口, 卖方的水、电、暖、气、物业、卫生、有线电视等费用是否全部结清,如果已结清,要求卖方将缴费票据留下并办理过户手续。 收起
