中国人民银行17日发布公告:要求各商业银行立即停止发放零首付居民住房贷款和不指定用途的综合消费贷款。人民银行有关负责人指出:由于商业银行规定零首付居民住房贷款不需要个人支付首期款,而且受商品质量、售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响很大,在我国个人信用制度尚不够完善的情况下,发放这种贷款存在较大的金融风险。央行的一纸禁令,曾经在业内颇多微辞的“零首付”在北京楼市磕磕绊绊,终于走到了尽头。万元 展开
中国人民银行17日发布公告:要求各商业银行立即停止发放零首付居民住房贷款和不指定用途的综合消费贷款。人民银行有关负责人指出:由于商业银行规定零首付居民住房贷款不需要个人支付首期款,而且受商品质量、售后服务、市场环境等多种市场变动因素的影响很大,在我国个人信用制度尚不够完善的情况下,发放这种贷款存在较大的金融风险。央行的一纸禁令,曾经在业内颇多微辞的“零首付”在北京楼市磕磕绊绊,终于走到了尽头。万元月薪群英大召集!! 从1998年开始,个人住房贷款渐渐成为银行热门的金融产品,各家银行纷纷降低贷款条件,首付款从30%降到20%乃至出现了零首付。到了2000年,各行竞争开始白热化。各家银行都明白,个人住房贷款的高质量的优质资产,在零首付的买房游戏中,风险需要银行一肩承担。中国社会科学院的汪利娜研究员对零首付住房贷款这种金融产品就一直保持着警惕,“住房贷款的风险要从制度上加以防范,现在住房二级市场不完善,房地产产权复杂,抵押登记制度也不健全,这些都加大了银行个人住房贷款的风险。”这一次央行的禁令就给各大商业银行都提了个醒。■开发商:取消零首付是好事 对于取消零首付,房地产公司应该是不太开心的,毕竟少了一种付款方式,房地产公司就少了一个潜在的客户。可是北京中鸿天房地产有限公司总经理潘石屹在接受记者采访时却说:“我是不赞成零首付的,如果是零首付,就会使发展商和客户之间可能达成某一种默契,来把银行的钱套走,这样就不利于房产信贷的健康发展。客户选择房子应该是慎重的,只有客户掏了钱,才会慎重。如果是真正的零首付,可能不承担风险,就不可能慎重。在中国现有的信用制度和房地产商良莠不齐的情况下,房地产的资金会朝不好的项目发展,整个的机制比较乱,对市场的健康成长是不利的。”在这个意义上零首付被央行明令禁止应该说是在他的意料之中。 潘石屹认为,在北京,即使是有条件的零首付都难以实行。不完善的住房二级市场会让抵押在银行手中的房产成为“不动”产,抵押登记制度不健全造成房产的重复抵押会使银行陷入经济纠纷的泥淖,而最让人心烦的是房产千奇百怪的“成分”:内销房、外销房、商品房、经济适用房等等。不同成分的房产的产权是混乱的,有些房产的土地使用权和房屋所有权是分离的,买房者常常是只购买了房屋所有权。而最有价值的部分是可以保值增值的土地使用权,不是需要折旧的房... 收起
