现在是不是应该观望啊?

房价降与不降和你的实际情况有关,如果你是个有钱人你应该观望,因为是否有回报是未知数,但你如果不是那你就应该好好考虑一下。我是04年进入房产行业一直到今天,从未离开。04年房价西三环大概8000-10000㎡左右,买的人也不是很多。在05-06年时房价已经开始涨了,交易也一天比一天高,那时西三环的价钱已经到10000-12000元/㎡左右,但成交量仍不是很高。年中6-8月的时候国家看房价长得太快想控制房价,出台一系列政策,如营业税、个税,但结果房价没降下来反而涨了起来。当时06年底时西三环的房价已经涨到1500左右,大家都心慌了,开始抢购。抢购的结果就是用一年的时间把西三环的房价推到近20000元/平。那时我才知道人民的力量是无穷无尽的。到07年底-08年初的时候大家就不是买房时再买白菜。抢的你死我活,也为以后的自己给房主涨钱做了良好的铺垫。08年房地产来到了冬天,房价肯定降到大家都能买得起,结果大家推迟买房时间,讲的时候我的等等再降。转眼就来到了09年,大家一年的等待终于得到了成效,一天一个价,过一晚上每套房子就涨20000元/套。奇怪的是有些人不但不等了,还做出令人吃惊的是。记得当时我签的一单,我和客户正在也房主在会议室谈合同细则问题时,有一个刚看完房子的客户回家拿钱回来了,看见我们再谈,在等待了5分钟的时候,起身冲着我们会议室走来,用手敲着我们会议室的门,说出让我很惊讶的话,内容是:“我给你加5万你出来和我签吧”,当时幸亏我的房主是老房主,认识好多年了要不单子肯定吹了。在09年时这样的情况,在北京的经纪人应该都大有体会吧。10-11年至今交易量下降,但房价真正降了多少大家可以去各大中介去逛逛一探究竟。 个人建议,房价或高或低都和你的实际情况紧密相连,如果你还在租房子,每月要花几千租房子的话,你又有买房子的钱,你为什么不买房子呢,每月的房租来还月供不好吗?至少我每月再给自己还钱。以后房子是我的了,你交的房租又能换来什么呢?如果你在北京只有买一套房子的钱还得贷款,你认为房价的涨与降和你有关系吗?答案是肯定没有!就算你想换房你也得有换房子的钱!没有的话你卖了这套想在同个地方一样的都是不大可能的!不信你试试??买房子一定要买一个合适自己的,价钱、位置、户型是否满意,满意就OK了。选到最后我保证你伤不起!不信你去问问07-09年当时在看房子,有钱而没有买房子的人你就知道答案了!真的!告诉你个秘密,他们想跳楼!因为他们如果在07-10年没有挣大钱的情况下,他们已经买不起房子了,因为当时一套房子几十万,现在已经几百万了。连买房子的资格也没了,你说他们应该跳楼吗?以为中国人都有一个思想不住自己的房子不踏实,像个没家的孩子一样。(以上为个人的一些看法,算不上答案,明智的话看完你心里应该有答案了,仅供参考) 收起

买房是否还需要观望,首先要结合自身条件,来考虑这个问题。(1)如果您是刚性需求,现在是可以购买的,因为现在的房子价格可谈空间比较大,房源比较重复,可挑性比较大,其次您要考虑您为什么要买房,为什么您属于刚需群体,肯能您是要在近期结婚,或还在为孩子的上学问题而烦恼,那现在买套学区房,可以解决孩子的上学问题,或家里拆迁,有拆迁款,等等,因素,现在是可以考虑出手的。(2)如果您是改善型客户,现在买也是比较合适的,因为一般改善型的客户具体体现为:小户型换大户型,或者是卖套大户型,换几套小户型的,总之,换房是要还有再往外拿钱的,远处不说,反正我所服务的小区,周边是在修地铁的,我认为,即使不涨钱,应该也不会跌的。总之不会赔的。(3)如果您是投资客户,我个人认为您还再等等吧,因为您的介入,如果以后市场好的话,您可能会赚一些,如果一直维持现状,那您就是赔的,为什么这么说,因为您买房需要缴纳中介费,还需要缴纳国家的税费,那这么下来之后,即使您买的是低于市场价的,那么,经过您的一折腾,它就是市场价的了。您还不如拿钱投资点别的,回报率高点的。 以上仅为我的个人观点,大家可以看看 我爱我家怡海店一组周小兵 收起