无房产证的商业房

我家在农村,有临街两套商业用房,是82年建的,后翻新。当时是镇里批准的商业用房,由于靠近公路,不给发房产证。现在面临拆迁,如何赔偿。赔偿金额是否按有房产证计算。如按评估价,如何评估