住宅立项,房产证是商业?

住宅立项,用地规划证是住宅。购买的底层是商业,合同明确是住宅用地规划,但买的是商业,且已办完房产证(商业),现在想办局部的土地证,以便抵押贷款,政策上有什么障碍?2000年的立项,2006年的房产证。谢谢各位了!

恒好进出口|2009-05-31 23:39 |来自北京市

没问题,可以正常贷款,你的是综合用地,土地用途是商住

2009-06-01 18:54

房天下知识为您分享了一条干货

: 住宅能否随意转作商业用途?业主须知法律规定去查看
要将住宅改为商业用房,不仅需要符合法律法规和管理规约,而且还必须得到所有有利害关系的业主书面同意。《物权法》第77条明确规定了业主的权利和义务,擅自改变用途的行为可能会遭受法律制裁,需要恢复原状或赔偿损失。

没什么问题呀。一般小区在规划时都会配套一定数量的商业用房以保障小区住户的生活需要,并且开发商在办理土地证的时候也会有注明,所以你的房产是可以去办理土地证的,但是唯一有区别的是,办理的土地证年限可能是商业用地的40年而非住宅用地的70年。

2009-06-01 16:39

没什么问题呀。综合楼性质,楼上住宅楼下商业的很多。难道你的意思是你的房子产权证是住宅,实际用成商业了?

2009-06-01 14:15

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2009-06-01 12:34

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