期房有一定风险,购房者在选择时要小心,避免上当、受骗。针对这一问题,专业人士特别提醒购房者要注意五大问题。 什么是期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 期房办理按揭手续,在开发商拿到“商品房预售许 展开
期房有一定风险,购房者在选择时要小心,避免上当、受骗。针对这一问题,专业人士特别提醒购房者要注意五大问题。 什么是期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 期房办理按揭手续,在开发商拿到“商品房预售许可证”后就可以办理。房产证可以由开发商委托的房产证代办机构办理,一般只需要交付相应的代办费就行了。当然自己办理也是可以的。 期房按揭一般是在签订合同时交第一笔费用后立即办理,因为开发商在等着你的钱来盖房呢。房产证是在房屋通过验收交房以后,你交上契税、维修基金、房价的差额(多退少补)后开发商给办理,一般一个月就下来了。不过因为你有银行贷款,房产证要存放在房管局保管,用的时候(如办理户口)可以申请借用,用后归还。等到贷款还清后,房产证就真正交到你手里了。 买期房要注意哪些问题 1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书以及本项目的有关“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。 2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内到房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订的补充协议,明确买卖双方的权利、义务以及正式合同文本中未列明的其他事项。 3.购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好、资金雄厚,不妨选择一次性付款。 4.购买期房要明确房屋的位置。购买者要认真弄清所购房屋的具体位置以及周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,... 收起
