2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献,为国家调控GDP走势的杠杆之一。 一、房地产政策调整 2012年国家对房地产政策一是完善,二是调整,三是继续整顿,国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使其房地产业健康发展。 1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策;2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策;3、一线城市征收房产税将陆续出台;开征房产税之时,就是限购房政策自动取消之日;展开
2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献,为国家调控GDP走势的杠杆之一。 一、房地产政策调整 2012年国家对房地产政策一是完善,二是调整,三是继续整顿,国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使其房地产业健康发展。 1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策;2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策;3、一线城市征收房产税将陆续出台;开征房产税之时,就是限购房政策自动取消之日;4、国家按区域性调整政策性商品房政策;5、下半年对商品房的金融政策将适度调整;6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整,调整幅度不会太大。 二、 土地供应量走势 土地供应量走势为:2012年土地供应总量会适度增加,但不会超过2011年15%,土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面;三四线城市为了财政积累,将商品住房土地供应量会适量放开。 对保障性住房,政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式,政策性商品住房将是土地供应主体。 1、保障性住房土地供应方式:以计划经济形式供应占总土地供应量15%。 2、政策性商品住房土地供应方式:以计划加市场经济形式供应,实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。 3、商品住房土地供应方式:以市场经济形式供应,招、拍、挂。占总土地供应总量35%。 这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转,地方土地财政的态势暂时无法缓解。 三、房地产资金走势 对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的: 1、由于相互制约的税收政策与金融政策调整不到位;2、连续出台的金融政策没有到达预期,反而拉高了CPI,CPI回落缓慢;3、区域性产业结构趋同化现象没有进行合理调整,**需构建防范经济 泡沫风险围墙;4、保障性住房不能如期到位,保障性住房属于公共产品全额由**财政与 地方财政支付,由于这两年公民福利年年超标,直接影响国家财政预算的总盘子;5、仍然要利用房地产把过快的GDP拉下来,维持到国家理想经济目标。 所以,2012年金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势,当国家保障性住房按计划批量上市那一天,房地产业政策就会松动,要等到下半年。 四、保障性住房走势 国家由于财政问题对保障性住房会进一步放开,让更多的民间资本融入进来, 参加保障性住房建设。同时加强对保障性住房建设监管,加强对保障性住房使用监管。保障性住房建设资与使用管理资金将以地方**公共产品指令性任务按年度分配,纳入**与地方**年度财政预算。 一线城市:第一批廉租房与公租房陆续到位,第二批廉租房与公租房开建;二线城市: 第一批廉租房与公租房部分转变为政策性商品住房销售,用来 保障资金回笼。第二批廉租房与公租房开建,来填补第一批廉租房与公租房未完成的任务。 三线城市: 第一批廉租房与公租房开建,由于资金缺口进展缓慢。 四线城市:廉租房与公租房由于地方财政无资金调配,要等到2013年启动。 收起
