继承房产,但此房不满五年且不是唯一住房。应该注意什么

如果是二套房的话,首先要看您选择的房产产权是否满五年,是不是业主名下唯一住房,还要看房产性质是普通住宅还是非普通住宅。全款和贷款的税费额度也是不一样的,不过算法如下:1、房产满五年且业主名下唯一住房的您二套要交纳3%的契税2、房产满五年业主名下非唯一住房的您需缴纳3%的契税,西城区能核实出原值的收差额20%的个税,核实不出原值的征收1%的个税。老公房社区基本都核实不到原值的。3、房产不满五年跟业主是否唯一没关系您需缴纳3%的契税,营业税5.6%,差额20%个税,希望我的回答能够帮助到你。 收起

一、卖方要交的税:1、营业税;主要分交易房屋房产证不满五年的和超过五年的两种情形:1)交易房屋房产证登记不满5年的商品房买卖:按照交易价格的5.5%征收费用。2)超过五年的不征收营业税。2、个人所得税个人所得税的缴纳也分转让房屋房产证登记五年以内和超过五年的两种情况。1)个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;2)转让五年之内的商品房有两种计征方式:一种是征收房产交易盈利部分的20%;还有一种是按房屋交易评估价的1%征收。3、印花税卖方要按房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。二、买方要缴纳的税1、契税契税是指出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。有三种情况:1)普通住宅,面积在90平米以下的按照房屋交易价格的1%收税,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2)普通住宅,面积在90平米以上140平米以下的,减半收费,按照1.5%收税,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3)普通住宅,面积在140平米以上的,按照3%收税2、印花税买方也要按照房屋交易价格的0.05%缴纳印花税 收起

如果是二套房的话,首先要看您选择的房产产权是否满五年,是不是业主名下唯一住房,还要看房产性质是普通住宅还是非普通住宅。全款和贷款的税费额度也是不一样的,不过算法如下:1、房产满五年且业主名下唯一住房的您二套要交纳3%的契税2、房产满五年业主名下非唯一住房的您需缴纳3%的契税,西城区能核实出原值的收差额20%的个税,核实不出原值的征收1%的个税。老公房社区基本都核实不到原值的。3、房产不满五年跟业主是否唯一没关系您需缴纳3%的契税,营业税5.6%,差额20%个税,希望我的回答能够帮助到你。 收起

出卖广州二手房所要纳的税,卖房者和买房者有所区别,具体情况如下:一、卖方要交的税:1、营业税;主要分交易房屋房产证不满五年的和超过五年的两种情形:1)交易房屋房产证登记不满5年的商品房买卖:按照交易价格的5.5%征收费用。2)超过五年的不征收营业税。2、个人所得税个人所得税的缴纳也分转让房屋房产证登记五年以内和超过五年的两种情况。1)个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;2)转让五年之内的商品房有两种计征方式:一种是征收房产交易盈利部分的20%;还有一种是按房屋交易评估价的1%征收。3、印花税卖方要按房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。二、买方要缴纳的税1、契税契税是指出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。有三种情况:1)普通住宅,面积在90平米以下的按照房屋交易价格的1%收税,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2)普通住宅,面积在90平米以上140平米以下的,减半收费,按照1.5%收税,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3)普通住宅,面积在140平米以上的,按照3%收税2、印花税买方也要按照房屋交易价格的0.05%缴纳印花税 收起