房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,作为一种权属证明,在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易,业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍,没有房产证的房子虽然可以进行交易,但风险较大。我国现行对房产类不动产采用以所有权归属为最终确权的,即产权证归谁所有,谁就拥有所有权。因此,就算是买卖双方签订了购房合同,但如果没有进行房产证过户,从法律上讲房子还是卖方的。 在成交过程 展开
房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,作为一种权属证明,在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易,业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍,没有房产证的房子虽然可以进行交易,但风险较大。我国现行对房产类不动产采用以所有权归属为最终确权的,即产权证归谁所有,谁就拥有所有权。因此,就算是买卖双方签订了购房合同,但如果没有进行房产证过户,从法律上讲房子还是卖方的。 在成交过程中如何规避风险呢?最好的办法是买卖双方及中介签署一份三方协议,要求卖方将一些重要的资料如卖方的购房合同和**存放在中介公司,以防止卖方反悔或一房多卖。签订购房协议后,卖方则会要求买方支付定金或部分房款,这个时候业内人士建议不要一次性支付房款,并要求卖方出具有效的收据。即便如此,成交仍存在卖方反悔的风险,假如在卖方拿到房产证之时,楼价升至较高的水平,那么则会出现卖方退回买方定金的现象,这时要保障买方的权益,最好在购房协议中注明单方违约需要支付房款一定比例的违约金。 由于李先生想买的房子属于没有交楼的新房,合富置业市场部负责人建议,在购房合同上,还得要提前商定好一些费用由谁支付。如一手房办房产证时产生的税费谁支付,一般由卖方负责。收楼时要交付的物业维修基金、装修按金、物业管理费押金、水电周转金等由谁来支付,一般来说,像物业维修基金应当由卖家付,其它的费用也要商定清楚。 在收楼验收时,一般仍是由当时的业主即卖家去验收的,但由于卖家已经转手,难免会马虎应付,最好也在购房协议中约定:收楼时由买卖双方一起去验收,以免房子的某些问题无法及时发现,得不到及时的保修。 此外,要留意业主是否有债务,因为如果卖方有债务无法还清,也有可能导致房子被查封抵押,房子无法交易,买家甚至连定金也拿不回来。 收起
