上海持居住证满三年居民可购二套房的政策昨日画上句号。上海各区房产交易中心昨日确认已经正式取消此政策。中国证券报记者联系多家房地产交易中心,均表示该政策已被叫停,接到上海市房管局通知,通知时间为上周。而上海房管局相关负责人再次重申:上海执行住房限售政策没有变化。上海房管局昨日刊发的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》也明确了上海市户籍居民家庭是指具有该市常住户口的居民家 展开
上海持居住证满三年居民可购二套房的政策昨日画上句号。上海各区房产交易中心昨日确认已经正式取消此政策。中国证券报记者联系多家房地产交易中心,均表示该政策已被叫停,接到上海市房管局通知,通知时间为上周。而上海房管局相关负责人再次重申:上海执行住房限售政策没有变化。上海房管局昨日刊发的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》也明确了上海市户籍居民家庭是指具有该市常住户口的居民家庭,以及有该市单位职工集体户口的居民家庭。 北京中原市场研究部总监张大伟认为这一政策的叫停很可能使得近期楼市成交量复苏的趋势被遏制。 根据上海媒体此前援引上海市房管局有关负责人的话报道,“在上海的外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。”这一官方明确表态,无疑扩大了二套房的购买资格范围。 “上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房啦!近期成交量大涨!回暖了你还不出手?”上周五旭辉集团发出这样的促销短信。而这股政策春风还未吹拂就偃旗息鼓。 北京中原市场研究部总监张大伟认为,从全国层面来看,限购限贷的大趋势已经严格执行。最近复苏的市场可能再受打击,因为上海的政策解读变化,使得最近全国部分城市出现了成交量复苏,但是上海政策的叫停很可能使得这一升温的趋势被遏制。特别是京沪广深等一线城市,调控力度不会放松。 他表示,明确松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅,从这一点来看,上半年继续有城市跟进的可能性不大,但是预计在不放松对投资购房压制的前提下,出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大,包括最近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。 北京中原市场研究部统计显示,自2011年下半年来,约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策。而其中又可以分为两类:一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策,政策出台几天后就被叫停;另一类是北京、天津、武汉、厦门、上海等几个严格限购城市,购房者绝大部分为自住需求,保障自住需求的调控政策执行的时间可能会更长。 截至2月28日,报告显示,46个限购城市全部延续限购,全国的首套房贷款基本也是继续执行基准利率,在这种情况下,部分城市的刚需因为利息过高也无法真正享受到调控带来的价格下调。 ■新闻链接 京沪广深一线城市 楼市成交量大幅回升 种种因素作用下,京沪广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升。根据北京、上海、广州、深圳四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。 北京房协秘书长陈志认为,调控的目的就是为了保刚需性置业,而目前房地产政策微调的目的,也是为了保刚需性置业,目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况,说明了刚需性置业需求过了春节以后,开始释放。 龙湖地产执行董事秦力洪透露,仅在2月18日-2月19日这个周末,龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示,在调控的重压下,今年市场会出现几个“短暂的窗口”,抓住就抓住了。 收起
