同住人变更产权人要通过房产交易吗

律师你好:九十年代母亲以工龄我出资买下一间原来是租赁房现变产权房(售后公房)当时产权证上产权人登记的是我.同住人有我姐姐和母亲,我们三人户口也在这一间房内.我现在要把产权证上产权变更改我姐姐,写我姐姐名字,我母亲也同意,我们是否要到房地产交易所去以双方买卖性质来变更产权人.或者说,还有其他什么办法.谢谢.

粑粑兔|2012-03-29 14:43 |来自北京市

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北京二手房过户流程是怎样的,复杂吗?需要什么费用吗?

2014-08-19 08:16

来自北京市

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meteor88622

1、最好方法:买卖性质来做产权人变更。2、赠予:有一点,赠予是零上手,卖的时候不管是满还是不满五年唯不唯一,所被赠予的部分都是全额税。2、遗嘱:这个就是一个时间问题,一定要等到赠出房子之人百年之后老去遗嘱才能生效,所被赠予之人也是才能带上相关材料去交易中心做产权人名的变更。

2012-03-30 21:47

来自北京市

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变形金刚大战葫芦娃

必须要去房产交易中心以买卖性质来变更。其他方法也有:可以以赠予的方式,但是虽然以赠予的方式交易不需要什么税费,但是如果以后房价涨了,你姐姐再出售此房的话要缴个人所得税(卖出价—买入价)差额的20%,所以不太划算的。还是直接以买卖的方式变更名字好啦、

2012-03-30 19:12

来自北京市

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a464033581

是的,要去交易中心以买卖的形式变更,但是售后公房没有什么税费的

2012-03-30 18:19

来自北京市

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dwb_lps

去交易中心评估一下房子的价值,然后签定买卖协议,按照房价的一半交契税,1%.或3%

2012-03-30 18:14

来自北京市

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天涯忆梦

没有其他办法的,只能到房地产交易中心办理手续的。

2012-03-30 16:35

来自北京市

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8zoosun

需要去交易中心的,不过售后公房没什么税,按买卖操作也没多少钱的。

2012-03-30 14:56

来自北京市

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