二套房及公积金贷款的问题(北京)

您好:1:可以在买二套,没有改善房之说,算公积金贷款二套,贷到评估值的4成,剩余是首付。2:契税3%,个税1%。在看房子面积在140以内、满五年免除营业税。前提是买的普通住宅,不能是别墅。公寓。洋房。否则不能用公积金贷款,也不能免除营业税。3:可以在用公积金贷款,面积不能超过140平4:第一套卖掉,在购房用公积金贷款,可以算一套贷款。90平以下贷到评估值成,90平—14平可以贷到评估值的7成、利率按一套执行。希望能解答到您的问题,觉得可以记得给最佳! 收起

您好!回答1:如果不卖再买算第二套;改善型住房是一种社会俗称跟政策不挂钩;二套是可以公积金贷款的。回答2:如果是二套,契税3三点。营业税(5.5)和个税(1)的缴纳是看房本有没有满五年,满了就没有这两个税种,不满就有,跟二套没有关系。回答3:二套是可以公积金贷款的,不管面积多大多小都可以,这个没有限制。至于能贷多少,那就要看您的缴存额度和所凭级别了,公积金评级分三级最高级能贷104万。回答4:如果您买原来的那套房没有贷款,卖掉再用公积金买算首套;如果您买原来那套房贷过款,卖掉再用公积金买算二套。因为政策不光看您名下有几套房产,还要看您贷过款没有。认房又认贷款。谢谢! 收起

先回答你第一个问题,公积金现行政策是认房不认贷,45平的房子不卖再买属于二套,再买第二套不分面积大小征收3%契税,可以用住房公积金做贷款首付六成。第二个问题,缴税3%的契税是固定的了,此外根据房屋产权性质不同税种也有所不同,例如经适房:个税契税土地出让金,商品房有个税契税营业税第三个问题,人均面积低于28.81就可以在买,不分面积大小只要符合公积金贷款流程都可以用住房公积金。第四个问题,如果卖掉以后就是一套了 收起