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购房者在收房时发现面积与合同约定不符，应首先查看合同中的相关约定。若误差超过3%，买方可选择退房或与卖方协商解决；误差未超3%，则按实结算价格。法律依据为《销售管理办法》第二十条，明确了详细的处理原则和责任承担。
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