房屋认购书和商品房买卖合同哪个有法律效力

你好！符合条件的，都有。

两法律文书都有效力 .......

你好，均有法律效力，最好是签订正式的房屋买卖合同，以最大限度的保护自身权益，但在未签订正式的商品房买卖合同前，认购书也具有合同效力。

买卖合同载体中包括房屋认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

两法律文书都有效力，但商品房买卖合同更具有法律效力。。

两法律文书都有效力，但商品房买卖合同更具有法律效力。