我怎样才能利益最大化,是不是无效的。ps.小产权房没有房产证

x先生欠我一笔钱之后抵押了一套拆迁的安置房给我,然后在我不知情的情况下又把这套安置房给转让了,现在他外面也欠了别人很多钱,资不抵债了,我怎样才能利益最大化,或者我要起诉他的话,这套安置房在我不知情情况下转让的话是不是无效的。ps.