想卖房,目前正好在第5年,是否要交营业税?
这个营业税的定义很模糊,说“个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”那我现在正好在第5年,到底要不要交这个营业税啊?
其他答案
满五年,普通住宅,免交营业税;满五年,非普通住宅,交差额营业税(按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税);不满五年,普通住宅或非普通住宅,都交全额营业税;看产证是否满五年,方法有:1、2005年6月1日以前,可以看房屋交接书上的时间;2、看契税单上的缴款时间;3、看产证登记日上的时间。
2012-02-25 17:14
来自北京市
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首先这个5年的界定是指您房产证或者是契税票填发日期已经满五年了。譬如您的房产证填发日期是2006-9-15,满五年的条件是2011-9-15。 现行政策是,普通住宅不满五年营业税要交全额5.5%。满五年免征。 非普通住宅满五年交差额5.5%(这里的差额指的是:房屋出售合同价-原始购房价)不满五年也是全额5.5%征收。您说的第五年要看看具体月份和日期是否满足。
满五年不满五年解决的最好办法就,看您的产证的出证时间。(如果2006年9月23日之前就是满五年了,以后就是不满五年。其他对号入坐)
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