办理“预售商品房期房抵押登记备案”对银行、开发商、买受人 谁有好处。有什么好处

如题。 我是一个办理“期房抵押登记备案”的中介机构,但是对这方面不是特别了解,所以特来请教高人,还请不吝赐教。 不要回答和问题无关的答案,否则全删