为什么有的商品房是40年的使用权,有的是70年?

40年产权土地使用性质是商业立项。70年是住宅立项。批商业立项时土地出让金要高于住宅。所以拆迁的时候一般商业立项要比住宅立项的高一些。附，各种土地使用年限1.居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 收起