购买动迁房没有产证的话小孩可以就近上学吗?怎么证明?

我是青浦人(不是青浦城区,在较偏的乡镇),上班在松江,所以想在佘山买个房方便点,但是佘山房子大多是别墅很贵,有一些动迁房出售,价格也比市场价低很多,联系了房主说是两至三年内可以拿到产证,说三年内拿不到包退房.不知道这样可以吗?另外没有产证的话小孩上学怎么办,可以就近吗?如果买的话合同最好怎么写能最大的保障我的权益?