在南宁购买还没办得房产证的回迁房,怎样做才能有法律保护

现江南有套回迁房,房主急需要钱,要转让,房已建成,已可入住,但房产证没办得,也不知道多少年可以办得,原合同是写一年半,但房主也明说不一定。如要购买,需注意那些事项,怎样做才会有法律上的保护。