我购买的房子合法吗?能得到法律保护吗?

我于去年买了一套40平方米的二手商品房,买房时与原房主签定了买房合同,购房款已经全额支付,但一直没办理过户手续。等我想去办理的时候,才得知原房主的爱人已经和他分居多年,已经好几年不知去向,联系不上,房子是他们共同财产,在他们没有办理离婚手续的情况下,我办理不了过户手续,我想问问在这种情况下,我购买房子的行为属于合法的吗,我买... 展开

在冬天凝固|2008-11-30 00:56 |来自北京市

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metalsnail

不受法律保护,因为,法律规定,卖房子,必须夫妻双方签字.但是你可以找卖房的人退钱

2008-12-03 21:23

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房天下知识为您分享了一条干货

: 揭秘一房多卖乱象:法律如何保护消费者合法权益去查看
一房多卖指的是房屋卖家在签订购房合同后,又将同一房产卖给他人。这种行为不仅构成欺诈,还违反了法律条款。受害者可以根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条要求解除合同,并索赔双倍已付款项。

michael_msx

应该啊、、

2008-12-03 19:56

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MwddLJXURRppbFlIy

如果是夫妻共有的房产,你也只能买他的1半,在订协议也没有必要。

2008-12-03 18:51

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Monica890328

签订购房合同的同时还需要一份公证书,以受法律保护

2008-12-03 17:57

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忍者神龟2012

请问?当时签订合同的时候是他们夫妻双方一起签的么?如果是一方 , 那另一方知情不? 还有,付房款的收据打没有是几个人签的字?反正肯定是有法律效应的。如果你想稳当一点,就让他妻子和他一起去把户过到你名下。如果时间有限办理个委托公证`让你一个人去办理房产证也可以!要是一直拖下去大起官司很烦`买房子本来是开心的事情别越拖事情越复杂`搞的自己住的不开心! 没必要!

2008-12-03 17:20

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suihurong

你是完全合法!!但要注意的是和你签合约的业主不合法啊!因为他是共有产权,他个人的签字不足以有法律作用啊!很多这样的案例啊,如果他配偶向法院起诉,这个房子有可能是要被查封起来的!你应该直接向业主表明你的态度,要不让他和配偶协商解决,要不直接退换房款好了!

2008-12-03 16:14

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天津人说快板

可以的

2008-12-03 13:47

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fengj9773

绝对能

2008-12-03 11:48

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xjn15

这个问题我在法律节目中看到过,和你类似,你完全合法,但他无权单独处置夫妻共有财产,若找到他妻子追认此合同,那么此合同即为有效合同,如果他妻子不追认,那么此合同为无效合同,他应全额返还你的购房款,如果找不到他妻子,我是永远找不到,你可以请法院来追认,首先追认其法律死亡,这是可以的,那么此时这个合同同样有效,如果不能追认其死亡,那么法院会要求他返还你的钱款,那么你就另买房子了.最后建议你去专业律师那请展开

2008-12-03 11:28

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