房产转让合同业主两个人只签了一个字

我准备买一个2手房,房产证上是房东和他老婆的名字然后我和房东签了合同,合同上面只有房东签了字画了手印,他老婆一直没空过来签。我把首付也交到银行了,但是所有的程序都要房东他老婆过来签了字才能办。现在拖了一段时间,我不想买了。我想问这个合同是否具有法律效益,我如果取消购房要不要做赔偿呢?