贷款买二手房交易流程及收费明细-高手进

济南市住房公积金管理中心规定,职工在申请贷款前单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上,同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。贷款额度为以下三项计算的最小值(对所购房屋建筑面积为144平方米以上的、或夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,贷款全部结清后再次申请公积金贷款的,在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定):(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。(2)规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。(3)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。不知道你每月缴存额是多少,按第2条单人可贷30万。你可以拨打住房公积金语音查询电话(电话号码96166)查询。买2手房要等新房产证出来后,还要是卖家已经把所有户口迁出的情况下才可以迁移新户口。这个你要在签买房协议的时候约定好具体的卖家户口迁出日期,以免引起后续的纠纷。你可以去房屋所在地的派出所查询具体信息。 收起