在购买房产时,要去房地产管理部门做,商品房房屋预告,请问什么叫房屋买卖合同预告??

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。” 所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。 收起

我来为你解答: 预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度:为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权(保证房屋产权顺利过户),而做的一个法律保障手续,用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。 其中有几点重要规定,具体如下:1、《房屋登记办法》第二十五条规定了办理了预告登记后,房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。2、《房屋登记办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形:1、预购商品房;2、以预购商品房设定抵押;3、房屋所有权转让、抵押;4、法律、法规规定的其他情形。3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果,即办理了预告登记后,房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。4、《房屋登记办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护,即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后,开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记,购房者就可以“单方面”申请预告登记。5、《房屋登记办法》第七十条规定了商品房预告登记应当提交的材料。包括:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、已经登记备案的商品房预售合同;4、当事人关于预告登记的约定。这里要强调的是,办理预告的登记应当由买卖双方事前约定。同时该条文还规定了出现第六十九条的情形,购房者单方面申请商品房预告登记的,购房者应当承担举证责任。6、《房屋登记办法》第七十二条规定二手房预告登记应当提交的材料。包括:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权转让合同;4、房地产权证;5当事人关于预告登记的约定。 房产人阿斌为你解答。 收起