1、先付款给业主存在付款后因故不能顺利过户的风险,建议最好对房款予以监管;如业主拒不同意,而你又一定要购买,则提高违约方违约成本,将房价的20%设为定金,以定金名义支付,不要以房款名义支付,约定如业主毁约则双倍返还定金,如你毁约则由业主没收定金(违约金没有上限规定,可以约定巨额违约金,但可能不被法院支持);合同履行期间,如房屋被业主债权人查封导致交易无法进行,视为业主毁约;2、降低守约方维权成本 展开
1、先付款给业主存在付款后因故不能顺利过户的风险,建议最好对房款予以监管;如业主拒不同意,而你又一定要购买,则提高违约方违约成本,将房价的20%设为定金,以定金名义支付,不要以房款名义支付,约定如业主毁约则双倍返还定金,如你毁约则由业主没收定金(违约金没有上限规定,可以约定巨额违约金,但可能不被法院支持);合同履行期间,如房屋被业主债权人查封导致交易无法进行,视为业主毁约;2、降低守约方维权成本,约定任何一方违约引发诉讼或仲裁的,除承担定金罚则、诉讼费、仲裁费、保全费、执行费外,还需支付守约方委托律师所支付的律师费;3、防止业主收款后毁约不卖,约定定金、卖方税费、交房保证金之外的房款在签订正式的《当地二手房买卖合同》,办理完毕递件手续后支付,卖方税费由买方在领取新房地产证时代为支付;5、为保障你顺利领取房地产证,约定递件回执由你保管。 收起
