购房订金还能要回吗

你好,本人原看中一房产,总价48万多,看中要求交了2万元的订金,未签协议,只有一张未签公章只有不知是开发商还是代理销售方人员个人印章的收据。要求付首付后签合同。因40%首付有困难,销售人员口头答就申请35%,现在感觉房子地段不满意,也担心按揭办不下来,万一合同签不成,这订金能退回吗?