1)按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=[借款人工资总额(还贷能力系数借款人所在单位住房公积金缴存比例)借款人配偶月工资总额(还贷能力系数借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)12(月)借款期限。其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。还贷能力系数为40%,为固定值。(2)按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格贷款比例其中贷款比例根 展开
1)按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=[借款人工资总额(还贷能力系数借款人所在单位住房公积金缴存比例)借款人配偶月工资总额(还贷能力系数借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)12(月)借款期限。其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。还贷能力系数为40%,为固定值。(2)按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的80%;购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.二手房(3)按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度,根据各地规定会有不同!北京最高可达52万,天津是40万,苏州是32万?各地还会有自己设置的条件,最终为所有条件的最低值!例:1)准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行,打一份公积金查询单!公积金查询单中有最近六个月的月缴存额AA÷(7%7%)(40%7%)12你打算的贷款年限按照你的房子,一般给你贷10-15年,可以把房龄适当少写点,比如14年的房子,写10年或者11年比较好,一般房龄贷款年限=30年,年龄贷款年限=男60,女55,适当可延长5年A÷(7%7%)暂时不准确的按照1600元计算,160047%1215=1353602)二手房,房龄14年,一般最多贷款70%,2070%=14万3)假设当地规定最大的最大贷款额度为40万根据以上综合条件,最低值135360一般最低贷到千位,这样你可贷款的最大额度为135000如果还有其他限制条件,比135000低,按其他限制条件如果比135000高,则最大额度为135000一般贷款额度去银行打查询单的时候,可以要求银行给你计算下!银行有义务帮你计算贷款额度!135000,贷款15年,每月月供1038.96元如果有还款能力,想少贷点款,贷年限也短些可以贷10年,这样16000.471210=90240,贷款90000,10年,月供936.66建设住房公积金的职工可以用于以下用途1、购、建、大中修自有住房2、偿还用于本人住房方面的贷款3、支付房租超出家庭工资收入的规定比例哦部分。个人因购买、装修、租赁房屋有公积金贷款意向,可以到相关租房公积金中心向贷款经办人员如实介绍房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况,进而申请贷款的金额和期限 收起
