房价不会下降;不过你看到很多新闻,包括之前刚刚出的一条说春节零成交。这样的看似利空的消息。但是你要是从数据上来分析;你就会知道这些东西都是在给你挖掘坟墓。首先税费上的数据对比:(以北五环片区为例)去年12月10号之前,地区指导价5500;一套万科星园100平300万的房子,不满五年的情况下税费是100*5500*8个点的税费=44000;现在税费100*23100*8个点的税费=184800;同比 展开
房价不会下降;不过你看到很多新闻,包括之前刚刚出的一条说春节零成交。这样的看似利空的消息。但是你要是从数据上来分析;你就会知道这些东西都是在给你挖掘坟墓。首先税费上的数据对比:(以北五环片区为例)去年12月10号之前,地区指导价5500;一套万科星园100平300万的房子,不满五年的情况下税费是100*5500*8个点的税费=44000;现在税费100*23100*8个点的税费=184800;同比多出14万的税费。就算是业主现在这套房子降价;给你降14万那么你也仅仅跟年前买的房子同样价格;但是如果你是业主,你不着急用钱的情况下你就算是降你也不会降幅那么大。其次是利息的对比:(7折利率跟现在基准利率的对比;以贷款100万为准)七折利率的时候:利率5.09;贷款100万30年的利息是100万*30年*12*利率5.09=183.24万;现在利率7.05;100万*30年*12月*利率7.05=253.8万。同比30年利息多出70.56万。这个计算不考虑随着通货膨胀而引起的利率的增长。也就是说以前买房子跟现在买房子你的隐形投入是非常恐怖的。所以奢望降价是不现实的;不要看着业主给你降了几万就觉得市场要降了;别忘了再这里拿钱的除了业主,还有一个是国家税收。所以我建议有钱的近期有合适的房子就买吧,以后买会花更多的钱。不要让人温水煮青蛙一样的蚕食你的辛苦钱!户关注 收起
