09年买的房子13万,因为刚建的没房产总证, 付了十万,现在房子涨价,房东找理由说:欠款多,不卖了怎么办

主要看有没有书面合同约定,如果有约定房东是不能违约的。要付违约金。如果没有,房东找借口不卖只能算是道德问题,不付法律责任。