我想买一套二手房,现证不够五年,中介公司跟我说可以通过调档,把之前的房产信息调出来就够五年,可以吗?

恩,这个是有可能的,因为有些小区花园的开发商,当时建这个楼盘的时候,因为资金不足而放弃,由另一个开发商接手,等等历史原因导致建好房子住了几年还没有出记房产证,但他们业主手上有完税证的**,**过五年了,可以通过调档把之前的资料调出来就可以证明业主买了五年或以上。但这个结果因地方而异,我工作的这个地方就不行。所以你自己还是等业主那边调了资料证明过五年吧

视该物业的产权性质而定。如果是商品购买回来的房屋,未满五年,则即使调档也需要产生营业税。但,如果说是房改售房,证上未满五年的,但,调份缴款明细表出来,可免营业税。包括,继承的房屋,例如,配偶之间的继承。

证过不过五年只要看上一手原购房**时间就行了。

一般是不可以的,营业税是否需要征收5.6%关键看契税完税证是否够5年,如果不够,普通住宅或者豪宅都是要全额征收营业税,如果够了5年,普通住宅免交营业税,豪宅差额征收营业税的。

你要看看之前房产证要够5年没?如没够5年就算调档都没用.还要看看你想买的二手房系什么性质,有好多种.例如:继承,赠予,房改房,商品房,等等..

这种情况一般要看产权性质,比如是夫妻析产的、换新房产证的、一手新楼延迟出房产证等情况可申请调出上手房产证复印件和契税完税证来证明现时该物业业主拥有此物业已够五年,方可免掉5.6%营业税。但对于继承、赠与等情况就不单是调档,还需要其他条件的限制。

你可以让业主把完税**原件拿来给你看,如果是还了新证不够5年,可以按完税**上面的时间计算,如果完税**时间够5年一样可以不用交营业税!没有完税**原件的话就只能调档了!

如果业主是买回来的时候是跟银行按揭的,而且必须时间过了5年,然后还完银行的贷款额,而且也做了涂销出了新的房产证(条件必须房产证原来的名字没有改过)。拿新的房产证肯定不过5年,因为本来是过了5年,那肯定可以在当地房管局调档,调回之前的房产证或者是契税完税证的资料之一就可以证明,房产证过5年,就可以免掉5.6的营业税。

那要看会房子是否真的已经过了5年了,有些地方是可以的

一般情况下,之前已过户的档案调出来也没用如果之前是一手业主,那么可以查下他之前交契税的时间已经过五年只是没**,如果是这样的话,则可以省下5.6的营业税