二手房营业税?

营业税(Businesstax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。原则上说营业税是有出售方来缴纳的。但是在二手房交易过程中,次税款会转嫁给买受方,出售方要价是他的净得价。关于税率,这属于地方税收,每个地方也行会有一定的区别。北京市的普通住宅产权证未满5年税率是5.5%,满5年的普通住宅免交营业税。(我在燕郊,我们这边的税率是5.6%) 收起

国家营业税[1]暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税[2]。 2009年12月9日刚刚结束的由国务院****主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。 2011年1月26日由国务院****主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。 收起