深圳个人买二手房手续及办事流程?之前没有房产,也就是这是第一套购房(准备买个二手房)

想自己直接跟业主交易,请问需要什么样的流程?另外如何贷款?之前没有房产,也就是这是第一套购房(准备买个二手房),房贷可以代多少年(目前年龄不到三十岁)。